İnşaat Ruhsatı Tüm Aşamalar

1. Ön Hazırlık ve Belgeler

• İmar durumu belgesi alınır → Parselin imar planındaki kullanım amacı ve yapılaşma koşulları belirlenir.
• Tapu ve mülkiyet kontrolü yapılır → Hisseli mülkiyet, şerh veya ipotek durumları incelenir.
• Zemin etüdü ve jeolojik rapor hazırlanır → Yetkili mühendisler tarafından güvenlik açısından rapor düzenlenir.

2. Proje Hazırlıkları

• Mimari proje → İmar durumuna uygun olarak mimar tarafından çizilir.
• Statik, elektrik ve mekanik projeler → İnşaat, elektrik ve makina mühendisleri tarafından hazırlanır.
• Yapı denetim firması ile sözleşme → Denetim kuruluşu projeleri kontrol eder ve belediyeye sunar.

3. Kurum Görüşleri

İtfaiye, su-kanalizasyon, elektrik, doğalgaz gibi kurumların görüşleri alınır. Gerektiğinde Kültür Varlıkları Koruma Kurulu veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onayı da eklenir.

4. Belediye Başvurusu

Tüm belgeler ve projeler belediyeye teslim edilir. İmar müdürlüğü dosyayı inceler ve encümen gündemine sevk eder.

5. Encümen Onayı

Belediye encümeni dosyayı görüşür. Uygun bulunursa ruhsat değişikliği veya yeni ruhsat için onay verir. Karar genellikle 15 gün askıda kalır; itiraz olmazsa kesinleşir.

6. Teknik ve İdari Kontroller

Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler belediye imar birimi tarafından mevzuata uygunluk açısından incelenir.

7. Harç ve Katkı Payı Ödemeleri

Yapı harçları, altyapı katkı payları ve diğer yasal ödemeler yapılır.

8. Yapı Ruhsatının Düzenlenmesi

Tüm kontroller ve ödemeler tamamlandıktan sonra belediye tarafından resmi yapı ruhsatı verilir.

9. İnşaatın Yürütülmesi

Ruhsata uygun şekilde inşaat başlatılır. Yapı denetim firması süreci kontrol eder.

10. Yapı Kullanma İzni (İskan)

İnşaat tamamlandıktan sonra belediye teknik ekipleri yapıyı denetler. Uygun bulunursa iskan belgesi düzenlenir.